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資產(chǎn)處置公告

　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司債權(quán)催收暨資產(chǎn)處置公告

2025-05-21

　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司（以下簡稱：我公司）依法持有云南德眾汽車銷售服務(wù)有限公司、云南嘉信汽車銷售服務(wù)有限公司、昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、騰沖市金鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、富民鼎龍凱易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、云南鼎易酒店管理有限責(zé)任公司、云南博欣勝世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司十戶債權(quán)相關(guān)的全部權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等從權(quán)利），我公司擬對上述債權(quán)組包處置并進(jìn)行催收，現(xiàn)予以公告。

　　一、組包債權(quán)情況

　　本次擬打包轉(zhuǎn)讓債權(quán)共計10戶，截至2025年3月20日，債權(quán)金額合計240,185.54萬元，其中本金87,326.37萬元，利息、罰息、違約金和其他費(fèi)用等合計152,863.14萬元，9戶主要債務(wù)人及擔(dān)保人、抵押物位于昆明，1戶債務(wù)人及抵押物位于騰沖。

　　二、債權(quán)資產(chǎn)情況

　　截止2025年3月20日，債權(quán)資產(chǎn)情況如下表：

　　單位：萬元

序號	債務(wù)人名稱	所在地	債權(quán)本金	利息、復(fù)利、罰息、違約金及其他費(fèi)用	債權(quán)合計	擔(dān)保措施
1	昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司	昆明	18,680.00	28,154.69	46,834.69	1.昆明中閩房屋拆遷有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保； 2.由國福地產(chǎn)控股股東蔡福林夫婦提供連帶責(zé)任保證； 3.國福地產(chǎn)提供以下抵押物： ①國?，F(xiàn)代城·海棠苑第5幢197套住宅（共計21,516.69㎡）及海棠苑700個車位（共計23,408.00㎡）； ②國福地產(chǎn)名下位于昆明市五華區(qū)北倉片區(qū)的16,057.48㎡（24.09畝）商務(wù)金融用地使用權(quán)（A6地塊）抵押； 4.中福天工為部分債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。
2	云南博欣勝世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南博憬貿(mào)易有限公司	昆明	7,844.12	6,607.98	14,452.10	1.云南博欣勝世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其“博欣盛世”項目37,797.09㎡商業(yè)及車位在建工程提供抵押：地上商業(yè)用房建筑面積為5,203.06㎡；獨(dú)幢商業(yè)別墅1#、2#、3#、4#建筑面積為3,630㎡；地下一層商業(yè)用房建筑面積為10,046.08㎡；地下一層商業(yè)庫房建筑面積1,419.29㎡；地下一層儲藏室建筑面積為2119.66㎡及地下412個車位合計15,379㎡； 2.云南博欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南匯鑫躍投資有限公司、云南博欣虹橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孟貴明、邵園園、方勝、胡靜芳提供連帶責(zé)任保證。
3	云南德眾汽車銷售服務(wù)有限公司	昆明	2,460.00	40,387.39	42,847.39	1.大理東昇置業(yè)有限公司、嘉策汽車、嘉策投資、昇耀地產(chǎn)、楊東勝及其配偶李媛媛提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保； 2.嘉策汽車名下抵押物：（1）云南省昆明市廣福路紅星廣場商業(yè)區(qū)10號樓三層C、D區(qū)4,394.43平方米（一順位）；（2）二層C、D區(qū)4,394.92平方米（一順位）；（3）一層C、D區(qū)3,988.79平方米房產(chǎn)（二順位）；首封查封物：（1）大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)滿江片區(qū)慢江路與鳳飛路西南側(cè)洱海寰球時代4號商業(yè)樓（面積16,010.89㎡）；（2）6號公寓樓（面積20,361.05㎡）。
4	云南嘉信汽車銷售服務(wù)有限公司	昆明	8,000.00	17,331.39	25,331.39	1、嘉策汽車名下抵押物：（1）云南省昆明市廣福路紅星廣場商業(yè)區(qū)10號樓一層C區(qū)、D區(qū)（一順位）3,988.79平方米房產(chǎn)；（2）云南紅星廣場商業(yè)區(qū)10號樓二層C區(qū)、D區(qū)的4,394.92平方米房產(chǎn)（二順位）； 2.德眾汽車嘉策汽車、云南嘉策投資有限公司、大理昇耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、楊東勝及其配偶李媛媛連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
5	騰沖市金鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	騰沖	2,069.60	1,752.08	3,817.71	1.金鷹地產(chǎn)100%股權(quán)質(zhì)押； 2.魏愛英及李亞東、高銘提供個人連帶責(zé)任擔(dān)保； 3.由騰沖乾盛貿(mào)易有限公司提供連帶責(zé)任保證； 4.由騰沖鴻昌商貿(mào)有限公司提供連帶責(zé)任保證； 5.由江蘇星帝置業(yè)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保； 6.由丹陽藍(lán)客金剛石精密刀具有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保； 7.抵押擔(dān)保。由金鷹地產(chǎn)所持有的位于騰越鎮(zhèn)文星社區(qū)飲馬河小區(qū)的國有土地使用權(quán)提供第一順位抵押擔(dān)保，土地證號為騰國用（2015）第124941號，土地面積為42,537.40㎡。
6	富民鼎龍凱易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	昆明	10,650.00	9,704.61	20,354.61	1.鼎易地產(chǎn)以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城1套住宅，面積121.95㎡提供抵押擔(dān)保； 2.鼎易地產(chǎn)以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城9幢1單元第4層402號，面積1753.35㎡提供抵押擔(dān)保； 3.鼎易地產(chǎn)以其擁有的昆明市高新區(qū)鼎易天城9幢1單元第19、20層，面積1718.19㎡提供抵押擔(dān)保； 4.奧儲必力以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城10幢1單元第7層，面積929.2㎡提供抵押擔(dān)保； 5.奧儲必力以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城9幢1單元第5層，面積1988.67㎡提供抵押擔(dān)保； 6.鼎龍凱易以其名下?lián)碛械母幻窨h永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）地下一層475個車位，面積5792.16㎡提供抵押擔(dān)保； 7.鼎龍凱易以其名下?lián)碛械母幻窨h永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）74套商業(yè)用房，面積14923.29㎡提供抵押擔(dān)保，司法拍賣成交了3套，成交金額138.65萬元，剩余面積13081.78㎡；上述抵押均為第一順位抵押。 8.張珮蒂、張貴華以其持有的鼎易酒店股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保； 9.云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、張貴華、張瓊仙、張貴平、張樹仙、朱存瓊、蔣述能提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
7	富民鼎龍凱易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	昆明	5,935.00	5,783.49	11,718.49	1.鼎易地產(chǎn)以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城1套住宅，面積121.95㎡提供抵押擔(dān)保； 2.鼎龍凱易以其名下?lián)碛械母幻窨h永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）74套商業(yè)用房，面積14923.29㎡提供抵押擔(dān)保，司法拍賣成交了3套,剩余面積13081.78㎡；上述抵押均為第二順位抵押。 3.張貴平以其持有的富民縣永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）14套商業(yè)用房及18套住宅用房，面積5556.04㎡提供第一順位抵押擔(dān)保，其中司法拍賣成交了18套住宅用房，面積4,032.69㎡，商業(yè)用房成交了26套，成交價格合計2482.98萬元，剩余6套商鋪，面積1071.79㎡。 4.云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、張佩蒂、張貴華、張瓊仙、張貴平、張樹仙、朱存瓊、蔣述能提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
8	富民鼎龍凱易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	昆明	4,530.89	2,769.88	7,300.77	1.鼎易地產(chǎn)以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城9幢1單元第4層402號，面積1753.35㎡提供抵押擔(dān)保； 2.鼎易地產(chǎn)以其擁有的昆明市高新區(qū)鼎易天城9幢1單元第19、20層，面積1718.19㎡提供抵押擔(dān)保； 3.奧儲必力以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城10幢1單元第7層，面積929.2㎡提供抵押擔(dān)保； 4.奧儲必力以其擁有的昆明高新區(qū)鼎易天城9幢1單元第5層，面積1988.67㎡提供抵押擔(dān)保； 5.鼎龍凱易以其名下?lián)碛械母幻窨h永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）地下一層475個車位，面積5792.16㎡提供抵押擔(dān)保；上述抵押物為第二、三順位抵押。 6.云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、張佩蒂、張貴華、張瓊仙、張貴平、張樹仙、朱存瓊、蔣述能、蔣博然提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
9	云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司	昆明	6,120.76	7,968.46	14,089.22	1.鼎易地產(chǎn)以其擁有的位于昆明市西山區(qū)碧雞鎮(zhèn)碧雞村民委員會高峣村民小組的三宗商業(yè)用地，面積7519.25㎡提供抵押擔(dān)保； 2.鼎龍凱易以其擁有的位于富民縣永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）15套富民房產(chǎn)，面積3321.14㎡提供抵押擔(dān)保，司法拍賣成交了14套，成交價格2247.66萬元，剩余面積208.23㎡； 3.鼎龍凱易以其擁有的位于富民縣永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）396個車位，面積4811.04㎡提供抵押擔(dān)保； 4.鼎龍凱易以其擁有的位于富民縣永定街道辦事處城器墩村（富春山水居小區(qū)）14套住宅及2套商業(yè)，面積7187.56㎡提供抵押擔(dān)保；上述抵押均為第一順位抵押。 5.富民鼎龍凱易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南鼎易酒店管理有限責(zé)任公司、張貴平、張樹仙、張貴華、張瓊仙、朱存瓊、蔣述能、張珮蒂、蔣博然、張帆提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
10	云南鼎易酒店管理有限責(zé)任公司	昆明	21,036.00	32,403.17	53,439.17	1.奧儲必力以其擁有的昆明市高新區(qū)鼎易天城10幢301套房產(chǎn)，面積26,042.38㎡提供抵押擔(dān)保； 2.云南鼎易酒店管理有限責(zé)任公司、云南奧儲必力投資有限責(zé)任公司、云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、富民鼎龍凱易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張貴華、張瓊仙、張貴平、張樹仙、朱存瓊、蔣述能、張珮蒂、蔣博然、張帆提供連帶責(zé)任擔(dān)保
	合計		87,326.37	152,863.14	240,185.54

　　注：1、擬處置債權(quán)標(biāo)的為上述債權(quán)，基準(zhǔn)日至轉(zhuǎn)讓日之間的利息、罰息、復(fù)利、違約金、其他費(fèi)用等一并處置；借款人和擔(dān)保人應(yīng)清償?shù)睦?、罰息、復(fù)利、違約金等，按借款合同、擔(dān)保合同的有關(guān)約定以及相關(guān)法律、法規(guī)、生效法律文書計算，其他費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

　　2、上述債權(quán)及其項下從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　3、本公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯漏，以借款人、擔(dān)保人等原已簽署的交易合同及相關(guān)法律文件約定為準(zhǔn)。

　　三、擬處置方式

　　本次處置的方式為通過債權(quán)公開轉(zhuǎn)讓方式組包進(jìn)行處置。

　　歡迎廣大社會投資人前來洽談。

　　四、對交易對象的要求

　　交易對象須是具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，要求買受人信譽(yù)良好，需一次性支付或分期支付轉(zhuǎn)讓價款且資金來源合法，并可承擔(dān)購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險。

　　但下列人員不得受讓該資產(chǎn)：（一）國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；（二）該項資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；（三）債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；（五）上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；（六）國家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　競買人需配合我公司開展合規(guī)訪談，如不配合，我公司有權(quán)終止相關(guān)交易。

　　五、公告期

　　處置的公告期限為7個工作日，自公告發(fā)布之日起算。公告期內(nèi)接受社會各界人士的的征詢或異議。

　　六、聯(lián)系方式

　　受理公示事項聯(lián)系人：歐陽先生、鐘女士，聯(lián)系電話：0871-65700963。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議聯(lián)系人：桂先生，聯(lián)系電話：0871-65650442；譚先生：0871-65700016。

　　電話受理時間：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:30

　　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司

　　　2025年5月21日